「東京に住みたいけど、家賃が高すぎる…」
「なるべく家賃を抑えて、都内で快適に暮らしたい！」
日本の首都・東京は、交通の便が良く、仕事や遊びの選択肢も豊富で魅力的な街ですが、その一方で家賃の高さは多くの人を悩ませます。特に一人暮らしを始める学生さんや新社会人の方、あるいは生活費を節約したい方にとって、家賃は住む場所を決める上で非常に重要な要素です。
しかし、諦めるのはまだ早いです！都内23区やその周辺にも、比較的家賃が抑えられ、かつ生活しやすい「穴場」とも言えるエリアが存在します。
この記事では、都内（主に23区内）で家賃相場が比較的安く、かつ「住む場所」としても魅力的なおすすめエリアを5つ厳選してご紹介します。「ただ安いだけ」ではなく、交通アクセスや住環境、治安なども考慮して選定しましたので、ぜひお部屋探しの参考にしてください。
【注意点】
- 家賃相場は、同じエリア内でも最寄り駅、駅からの距離、建物の築年数、設備、階数などによって大きく変動します。ここで紹介する相場はあくまで目安として捉えてください。
選定のポイント
今回エリアを選定するにあたり、以下の点を重視しました。
- 家賃相場: 都内（特に23区）の平均と比較して、ワンルームや1Kなどの単身者向け物件の家賃が手頃であること。
- 交通アクセス: 都心（新宿、渋谷、池袋、東京駅など）へ30分～40分程度でアクセス可能であること。通勤・通学の利便性。
- 生活環境: 日常の買い物に便利なスーパーマーケットや商店街、飲食店などが充実していること。
- 街の雰囲気・治安: 落ち着いて生活できる環境であること。緑や公園の多さなども考慮。
それでは、具体的なおすすめエリアを見ていきましょう！
1. 練馬区（Nerima Ward）- 緑豊かで落ち着いた住環境
概要と魅力
23区の北西部に位置し、緑豊かな公園が多く、落ち着いた住宅街が広がる練馬区。アニメ産業が盛んなことでも知られています。都心へのアクセスも良好ながら、比較的家賃が抑えられているエリアが多く、学生からファミリー層まで幅広い層に人気があります。
家賃相場 (1R/1K 目安)
6万円台後半 ～ 8万円台
（※駅や物件条件により幅があります）
アクセス
- 主要路線: 西武池袋線、西武新宿線、都営大江戸線、東京メトロ有楽町線・副都心線
- 池袋駅まで約10～15分（西武池袋線）、新宿駅まで約20～30分（都営大江戸線、西武新宿線）と、主要ターミナルへのアクセスが良好です。
住環境
- 光が丘公園、石神井公園、大泉中央公園など、大規模な公園が多く、自然を感じられる環境です。
- 駅周辺にはスーパーや商店街が充実している場所が多く、日常の買い物には困りません。
- 全体的に治安が良いとされており、安心して暮らせるエリアです。
狙い目の駅
- 光が丘駅: 都営大江戸線の始発駅。駅直結の大型商業施設「光が丘IMA」があり、買い物至便。家賃も練馬区内では比較的抑えめ。
- 大泉学園駅: 西武池袋線。駅周辺は再開発され、商業施設が充実。急行は停まりませんが、落ち着いた雰囲気です。
- 練馬高野台駅: 西武池袋線。石神井公園に近く、緑豊かな環境。
2. 足立区（Adachi Ward）- 交通網の発達と下町情緒
概要と魅力
23区の北東部に位置する足立区。かつては治安のイメージが先行することもありましたが、近年は大学誘致や防犯活動の強化により、住みやすい街へと変化しています。つくばエクスプレスや日暮里・舎人ライナーの開通により、都心へのアクセスも向上しました。活気ある商店街や、荒川河川敷など、下町情緒と自然が共存するエリアです。
家賃相場 (1R/1K 目安)
5万円台後半 ～ 7万円台
（※23区内でも特に家賃が安いエリアの一つです）
アクセス
- 主要路線: JR常磐線、東武スカイツリーライン（伊勢崎線）、東京メトロ日比谷線・千代田線、つくばエクスプレス、日暮里・舎人ライナー
- 北千住駅は5路線が乗り入れるターミナル駅で、都心各地へのアクセスが抜群です（ただし北千住駅周辺の家賃は足立区内では高め）。
- つくばエクスプレスを使えば秋葉原まで短時間でアクセス可能です。
住環境
- 物価が比較的安く、活気のある商店街が多いのが魅力。スーパーも多く、日常の買い物には困りません。
- 荒川や隅田川の河川敷が近く、散歩やサイクリングを楽しめます。
- 子育て支援に力を入れている区でもあります。
狙い目の駅
- 竹ノ塚駅: 東武スカイツリーライン。駅周辺に商店街やスーパーが充実。家賃相場が区内でも特に安い傾向。
- 西新井駅: 東武スカイツリーライン・大師線。駅前に大型商業施設「アリオ西新井」があり便利。
- 梅島駅: 東武スカイツリーライン。北千住の隣駅でアクセス良好ながら、家賃は抑えめ。
3. 葛飾区（Katsushika Ward）- 人情味あふれる下町
概要と魅力
「こちら葛飾区亀有公園前派出所」でおなじみの、人情味あふれる下町の雰囲気が色濃く残る葛飾区。柴又帝釈天などの観光スポットもあります。JR常磐線や京成本線が通り、都心へのアクセスも確保されています。公園も多く、落ち着いた生活を送りたい方におすすめです。
家賃相場 (1R/1K 目安)
5万円台後半 ～ 7万円台
（※足立区と並び、23区内で家賃相場が安いエリアです）
アクセス
- 主要路線: JR常磐線（各駅停車）、京成本線、京成押上線、北総線
- JR常磐線（東京メトロ千代田線直通）を使えば、大手町方面へアクセス可能。
- 京成線を使えば、上野や日本橋方面、さらには成田空港へのアクセスも良好です。
住環境
- 亀有、金町、新小岩などの駅周辺には活気のある商店街があり、物価も安めです。
- 水元公園は都内最大級の水郷公園で、自然を満喫できます。
- 昔ながらの個人商店も多く、温かい雰囲気があります。
狙い目の駅
- 亀有駅: JR常磐線（各駅停車）。駅前に大型商業施設「アリオ亀有」があり、商店街も元気。
- 金町駅: JR常磐線（各駅停車）、京成金町線。駅周辺は再開発が進み、利便性が向上。水元公園も近い。
- 京成立石駅: 京成押上線。昔ながらの飲み屋街が有名で、独特の雰囲気。再開発計画も進行中。
ちなみに、東京の一人暮らしで初期費用を最小限に抑えたい人は、１つの選択肢として、
家具・家電付きの格安物件を借りれるクロスハウスという手があります。
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4. 板橋区（Itabashi Ward）- 都心へのアクセス良好な住宅街
概要と魅力
23区の北西部に位置し、埼玉県と隣接する板橋区。JR埼京線、東武東上線、都営三田線の3路線が利用でき、池袋や新宿、大手町方面へのアクセスが良好です。派手さはないものの、落ち着いた住宅街が広がり、家賃相場も比較的安定しています。
家賃相場 (1R/1K 目安)
6万円台前半 ～ 8万円台
アクセス
- 主要路線: JR埼京線、東武東上線、都営三田線
- JR埼京線で池袋、新宿、渋谷へ直通。
- 東武東上線で池袋へすぐ。
- 都営三田線で大手町や日比谷へ直通。都心の様々な場所へアクセスしやすいのが強みです。
住環境
- 「ハッピーロード大山商店街」など、活気のある商店街が点在しています。
- スーパーの数も多く、買い物には困りません。
- 赤塚公園や城北中央公園など、緑を感じられる場所もあります。
- 家賃を抑えつつ、都心への通勤・通学時間を短縮したい人におすすめです。
狙い目の駅
- 成増駅: 東武東上線（急行停車）、東京メトロ有楽町線・副都心線。3路線利用可能で便利。駅周辺も商業施設が充実。
- 大山駅: 東武東上線。活気ある「ハッピーロード大山商店街」が魅力。池袋まで約5分。
- 高島平駅: 都営三田線の始発・終着駅。大規模な団地があり、家賃が抑えめな物件を見つけやすい。
5. 江戸川区（Edogawa Ward）- 水と緑に恵まれた子育てしやすい街
概要と魅力
23区の最も東に位置し、千葉県と隣接する江戸川区。荒川と江戸川に挟まれ、水と緑の豊かな自然環境が特徴です。公園の面積は23区で最大を誇り、「葛西臨海公園」は特に有名。子育て支援制度が充実していることでも知られています。家賃相場も23区内では比較的安価なエリアです。
家賃相場 (1R/1K 目安)
6万円台前半 ～ 8万円台
アクセス
- 主要路線: JR総武線、JR京葉線、東京メトロ東西線、都営新宿線
- 東京メトロ東西線は大手町や日本橋、高田馬場方面へ、都営新宿線は新宿方面へ直通しており、都心へのアクセスは良好です。
- JR総武線は秋葉原や新宿へ、JR京葉線は東京駅へアクセスできます。
住環境
- 「葛西臨海公園」をはじめ、「総合レクリエーション公園」など、広々とした公園が多く、休日を過ごす場所に困りません。
- スーパーやドラッグストアが多く、生活利便性も高いです。
- 区画整理されたきれいな街並みのエリアもあります。
- 自然豊かな環境で、落ち着いて暮らしたい方、子育て世帯にも人気があります。
狙い目の駅
- 小岩駅: JR総武線。駅周辺には多くの商店街があり、活気がある。千葉方面へのアクセスも良い。
- 葛西駅: 東京メトロ東西線。駅周辺に商業施設が集積。葛西臨海公園へのアクセスも容易。
- 瑞江駅: 都営新宿線（急行停車）。駅前に商業施設があり、生活しやすい。比較的新しい街並み。
家賃を抑えるための更なるヒント
上記のエリア内でも、さらに家賃を抑えるためには、以下のような点を意識してみましょう。
- 駅から少し離れる: 駅から徒歩10分以上離れると、家賃が安くなる傾向があります。
- 各駅停車しか停まらない駅を狙う: 急行や快速が停まらない駅は、利便性が少し下がる代わりに家賃が安いことがあります。
- 築年数の条件を緩める: 新築や築浅にこだわらず、築年数が経っていてもリフォームされて綺麗な物件を探す。
- 設備へのこだわりを減らす: ユニットバスにする、独立洗面台を諦めるなど、必須ではない条件を見直す。
- 不動産会社の閑散期（夏など）に探す: 交渉がしやすくなる可能性があります。
東京の一人暮らしで家賃を最小限に抑えたい人におすすめなのが、
家具・家電付きの格安物件を借りれるクロスハウスです。
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まとめ
家賃が高いイメージのある東京ですが、探してみると比較的家賃が安く、かつ魅力的なエリアはたくさんあります。今回ご紹介した5つの区（練馬区、足立区、葛飾区、板橋区、江戸川区）は、いずれも都心へのアクセスを確保しつつ、家賃を抑えたい方におすすめのエリアです。
ただし、家賃だけでなく、ご自身の通勤・通学先へのアクセス、街の雰囲気、周辺環境など、何を重視するかによって最適なエリアは異なります。ぜひ、実際に足を運んで街の雰囲気を感じてみたり、不動産情報サイトで具体的な物件を比較検討したりして、納得のいくお部屋探しをしてください。
この記事が、あなたの東京での新生活を始めるための一助となれば幸いです。
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